Firma Houses4People świadczy usługi w zakresie wyceny nieruchomości. Wycenia
wszelkiego rodzaju nieruchomości, budowle oraz maszyny i urządzenia trwale związane z
gruntem oraz służebności. Swoje usługi kieruje do osób indywidualnych, instytucji i
przedsiębiorstw na terenie całego województwa łódzkiego.
Kancelarię Houses4People prowadzi Karol Siciński, mgr prawa i rzeczoznawca majątkowy o numerze uprawnień zawodowych 7383 nadanych przez Ministra Inwestycji i Rozwoju, członek Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych. Głównym celem firmy jest rzetelna i profesjonalna wycena oraz terminowe wykonywanie zleceń. Zaufanie naszych Klientów zdobywamy poprzez indywidualne podejście do każdego zlecenia oraz otwartość na odrębne potrzeby. Przestrzegamy zasad etyki zawodowej i poufności. Dążąc do ciągłego doskonalenia warsztatu wyceny mamy nadzieję na sprostanie wszystkim oczekiwaniom Klientów. Jednocześnie zapewniamy Państwu poczucie całkowitego bezpieczeństwa w sprawach związanych z usługami w zakresie wyceny dzięki posiadaniu ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Wycena nieruchomości składa się z kilku etapów. Rozpoczyna się inspekcją nieruchomości i
zebraniem kompleksowych i pewnych informacji o nieruchomości i rynku, a następnie dokonuje się ich analizy i dobiera sposób szacowania. Następnie wykonywana jest wycena nieruchomości, czyli wyliczenie wartości, a jej wyniki zostają opracowane w formie operatu szacunkowego.
Wyceny nieruchomości sporządzane są w formie operatów szacunkowych, będących opracowaniami w formie pisemnej – na życzenie Klientów udostępniamy również wersję elektroniczną. Operaty szacunkowe sporządzane są w oparciu o obowiązujące przepisy prawa. Dla indywidualnych potrzeb Klientów sporządzamy również opracowania i ekspertyzy nie będące operatem szacunkowym zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Celem wyceny może być: ustalenie wartości do sprzedaży, zabezpieczenie kredytu bankowego, ubezpieczenie majątku, ustalenie podatku, ustalenie wartości składników majątku dla potrzeb sprawozdań finansowych, przeprowadzenie aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste, ustalenie odszkodowania, przeprowadzenie postępowania sądowego i wiele innych.
Ponadto świadczymy usługi dodatkowe:
- doradztwo w zakresie inwestycji w nieruchomości,
- inwentaryzacja powierzchni użytkowej nieruchomości w przypadku braku dokumentacji technicznej,
- usługi doradcze w zakresie badania stanu prawnego nieruchomości.
W ramach prowadzonej działalności oferujemy wycenę następujących rodzajów
nieruchomości:
m.in. lokale oraz budynki mieszkalne
m.in. lokale użytkowe, budynki handlowe, usługowe, biurowe, hale i magazyny, hotele, pensjonaty, stacje paliw, zakłady produkcyjne oraz przemysłowe, nieruchomości specjalistyczne,
m.in. działki budowlane, inwestycyjne, rolne, przemysłowe, rekreacyjne, usługowe
tj. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, służebność
Cena wykonania usługi zależna jest od rodzaju nieruchomości, celu dla którego sporządzana jest wycena a także innych czynników tj. położenia nieruchomości, rodzaju nieruchomości, zakresu analizowanego rynku, nakładu pracy, poniesionych wydatków w celu wykonania zlecenia (dojazd na oględziny, pobranie dokumentacji, wydrukowanie operatu itp.) oraz terminu realizacji opracowania. Z uwagi na powyższe czynniki koszt wykonania operatu szacunkowego ustalany jest indywidualnie.
Właściciel lub osoba władająca powinna przygotować pełną dostępną dokumentację związaną z nieruchomością. Konieczne jest udostępnienie nieruchomości do oględzin, ponieważ jest to jedno z głównych źródeł informacji. Ostateczna lista wymaganych dokumentów do wyceny nieruchomości ustalana jest po dokonaniu oględzin oraz ustaleniu zakresu i celu wyceny. Poniżej podajemy wykaz dokumentów niezbędnych w procesie wyceny dla poszczególnych rodzajów nieruchomości.
Lokal mieszkalny – nieruchomość lokalowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
Budynek mieszkalny – nieruchomość gruntowa zabudowana:
Działka – nieruchomość gruntowa niezabudowana:
Nieruchomość komercyjna:
Wskazane dokumenty mają charakter orientacyjny. W zależności od rodzaju wycenianej nieruchomości liczba dokumentów może ulec zwiększeniu bądź zmniejszeniu.
Pozyskanie niezbędnych dokumentów do sporządzenia operatu szacunkowego, leży w gestii zleceniodawcy. Na życzenie klienta istnieje możliwość pozyskania dokumentów przez rzeczoznawcę na koszt zleceniodawcy.
Poniżej podaję adresy przydatnych instytucji przy pozyskiwaniu dokumentów dla wyceny nieruchomości położonych na terenie miast Łodzi:
- Łódzki Ośrodek Geodezji, ul. Traugutta 21/23, 90-113 Łódź
- Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi – XVI Wydział Ksiąg Wieczystych, ul. Pomorska 21
- Wydział Urbanistyki i Architektury UMŁ, ul. Piotrkowska 104 (wypisy i wyrysy dla
obowiązujących planów i studium)
Spotkania z Klientami odbywają się po telefonicznym uzgodnieniu w podanych poniżej terminach. W wyjątkowych przypadkach jest możliwość uzgodnienia innego terminu dogodnego dla Klienta.
Ta strona wykorzystuje pliki cookie zgodnie z ustawieniami Twojej przeglądarki. Pliki te wykorzystywane są do
gromadzenia statystyk odwiedzin naszej witryny. Więcej na ten temat możesz przeczytać tutaj.