O FIRMIE

Kancelarię Houses4People prowadzi Karol Siciński, mgr prawa i rzeczoznawca majątkowy o numerze uprawnień zawodowych 7383 nadanych przez Ministra Inwestycji i Rozwoju, członek Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych. Głównym celem firmy jest rzetelna i profesjonalna wycena oraz terminowe wykonywanie zleceń. Zaufanie naszych Klientów zdobywamy poprzez indywidualne podejście do każdego zlecenia oraz otwartość na odrębne potrzeby. Przestrzegamy zasad etyki zawodowej i poufności. Dążąc do ciągłego doskonalenia warsztatu wyceny mamy nadzieję na sprostanie wszystkim oczekiwaniom Klientów. Jednocześnie zapewniamy Państwu poczucie całkowitego bezpieczeństwa w sprawach związanych z usługami w zakresie wyceny dzięki posiadaniu ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Wycena nieruchomości składa się z kilku etapów. Rozpoczyna się inspekcją nieruchomości i
zebraniem kompleksowych i pewnych informacji o nieruchomości i rynku, a następnie dokonuje się ich analizy i dobiera sposób szacowania. Następnie wykonywana jest wycena nieruchomości, czyli wyliczenie wartości, a jej wyniki zostają opracowane w formie operatu szacunkowego.

CO OFERUJEMY?

Wyceny nieruchomości sporządzane są w formie operatów szacunkowych, będących opracowaniami w formie pisemnej – na życzenie Klientów udostępniamy również wersję elektroniczną. Operaty szacunkowe sporządzane są w oparciu o obowiązujące przepisy prawa. Dla indywidualnych potrzeb Klientów sporządzamy również opracowania i ekspertyzy nie będące operatem szacunkowym zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Celem wyceny może być: ustalenie wartości do sprzedaży, zabezpieczenie kredytu bankowego, ubezpieczenie majątku, ustalenie podatku, ustalenie wartości składników majątku dla potrzeb sprawozdań finansowych, przeprowadzenie aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste, ustalenie odszkodowania, przeprowadzenie postępowania sądowego i wiele innych.

Ponadto świadczymy usługi dodatkowe:
- doradztwo w zakresie inwestycji w nieruchomości,
- inwentaryzacja powierzchni użytkowej nieruchomości w przypadku braku dokumentacji technicznej,
- usługi doradcze w zakresie badania stanu prawnego nieruchomości.

W ramach prowadzonej działalności oferujemy wycenę następujących rodzajów
nieruchomości:

CENA

Cena wykonania usługi zależna jest od rodzaju nieruchomości, celu dla którego sporządzana jest wycena a także innych czynników tj. położenia nieruchomości, rodzaju nieruchomości, zakresu analizowanego rynku, nakładu pracy, poniesionych wydatków w celu wykonania zlecenia (dojazd na oględziny, pobranie dokumentacji, wydrukowanie operatu itp.) oraz terminu realizacji opracowania. Z uwagi na powyższe czynniki koszt wykonania operatu szacunkowego ustalany jest indywidualnie.

ZADZWOŃ I ZAPYTAJ O SZCZEGÓŁY

503 647 453

LUB NAPISZ

info@houses4people.pl

DOKUMENTY WYMAGANE DO WYCENY NIERUCHOMOŚCI

Właściciel lub osoba władająca powinna przygotować pełną dostępną dokumentację związaną z nieruchomością. Konieczne jest udostępnienie nieruchomości do oględzin, ponieważ jest to jedno z głównych źródeł informacji. Ostateczna lista wymaganych dokumentów do wyceny nieruchomości ustalana jest po dokonaniu oględzin oraz ustaleniu zakresu i celu wyceny. Poniżej podajemy wykaz dokumentów niezbędnych w procesie wyceny dla poszczególnych rodzajów nieruchomości.

Lokal mieszkalny – nieruchomość lokalowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:

• numer księgi wieczystej,
• wypis z rejestru gruntów/budynków/lokali,
• aktualne zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zawierające m.in. informacje o właścicielu mieszkania oraz podstawowe dane na temat lokalu – powierzchnię użytkową, położenie na piętrze,
• zaświadczenie o samodzielności lokalu.

Budynek mieszkalny – nieruchomość gruntowa zabudowana:

• wypis z rejestru gruntów i kartoteki budynków,
• wyrys z mapy ewidencyjnej/zasadniczej,
• zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości/wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy lub wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
• numer księgi wieczystej,
• pozwolenie na budowę,
• pozwolenie na użytkowanie budynku lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania,
• fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi i rzutami poszczególnych kondygnacji,
• kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji,
• książka obiektu budowlanego.

Działka – nieruchomość gruntowa niezabudowana:

• wypis z rejestru gruntów,
• zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości/wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy lub wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
• numer księgi wieczystej,
• mapa zasadnicza.

Nieruchomość komercyjna:

• wypis z rejestru gruntów/budynków/lokali,
• zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości/wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy lub wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
• numer księgi wieczystej,
• mapa zasadnicza,
• pozwolenie na budowę,
• pozwolenie na użytkowanie budynku lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania,
• fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji,
• książka obiektu budowlanego,
• umowy najmu – o ile obowiązują na nieruchomości,
• wykaz rocznych kosztów utrzymania.

Wskazane dokumenty mają charakter orientacyjny. W zależności od rodzaju wycenianej nieruchomości liczba dokumentów może ulec zwiększeniu bądź zmniejszeniu.
Pozyskanie niezbędnych dokumentów do sporządzenia operatu szacunkowego, leży w gestii zleceniodawcy. Na życzenie klienta istnieje możliwość pozyskania dokumentów przez rzeczoznawcę na koszt zleceniodawcy.
Poniżej podaję adresy przydatnych instytucji przy pozyskiwaniu dokumentów dla wyceny nieruchomości położonych na terenie miast Łodzi:
- Łódzki Ośrodek Geodezji, ul. Traugutta 21/23, 90-113 Łódź
- Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi – XVI Wydział Ksiąg Wieczystych, ul. Pomorska 21
- Wydział Urbanistyki i Architektury UMŁ, ul. Piotrkowska 104 (wypisy i wyrysy dla
obowiązujących planów i studium)

Kontakt

Spotkania z Klientami odbywają się po telefonicznym uzgodnieniu w podanych poniżej terminach. W wyjątkowych przypadkach jest możliwość uzgodnienia innego terminu dogodnego dla Klienta.

Napisz do nas